房(fáng)地(dì)産業(yè)是(shì)指：以土(tǔ)地(dì)和(hé)建築物(wù)為(wèi)經營對(du≠ì)象，從(cóng)事(shì)房(fáng)地(dì)産開(kāi)發、建設、經營、管理(lǐ)以及維修、裝飾和(hé)服務的(de$)集多(duō)種經濟活動為(wèi)一(yī)體(tǐ)的(de)綜合性産業(yè)，是(shì)具有(yǒu)先導性、基礎性、帶動性和(hé)風(fēng)險性的(de)産業(yè>)。主要(yào)包括：土(tǔ)地(dì)開(kāi)發，房(fáng)屋的(de)建設、維修、管理(lǐ)，土(tǔ)地(dì)使用(yòng)權的(de)有(yǒu)償劃撥、轉讓，房(f‍áng)屋所有(yǒu)權的(de)買賣、租賃，房(fáng)地(dì)産的(de)抵押貸款以及由此形成的(de)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎn₽g)。在實際生(shēng)活中，人(rén)們習(xí)慣于上(shàng)将從(cóng)事(shì)房(fáng)地(dì)産開(k®āi)發和(hé)經營的(de)行(xíng)業(yè)稱為(wèi)房(fáng)地(dì)産業(yè)。房(fánγg)地(dì)産開(kāi)發管理(lǐ)企業(yè)還(hái)可(kě)進一(yī)步分(fēn)為(wèi)住宅地(dì)産商、商業•(yè)地(dì)産商以及園區(qū)地(dì)産商，其中住宅地(dì)産占比約74%，是(shì)主力軍↔。

房(fáng)地(dì)産行(xíng)業(yè)趨勢判斷

商品住宅開(kāi)發經過近(jìn)二十多(duō)年(nián)的(de)高(gāo)速發展，已成為(wèi)年(Ωnián)銷售規模十萬億元、影(yǐng)響國(guó)民(mín)經濟發展的(de)支柱産業(yè)。從(cóng)大(dà)周期的(de)角度觀察，已邁入了(le)成熟期，市(shì)場(chǎng)容量雖大(dà)、未來(lái)仍有(yǒu)發展空( kōng)間(jiān)，但(dàn)由于基數(shù)也(yě)大(dà)，因此長(cháng)期增長(cháng)潛力并不(bù)足。÷

1. 商品住宅銷售額增速呈回落趨勢，由于基數(shù)高(gāo)，未來(lái)增長(cháng)潛力不(bù)足，進入低(dī)速增長(cháng)新階段。

2. 中國(guó)人(rén)口出生(shēng)高(gāo)峰期已過，呈現(xiàn)回落趨勢，短(duǎn)期難以顯著回升。

2、區(qū)域增長(cháng)極效應凸顯的(de)資源紅(hóng)利：區(qū)域聚集效應和(hé)資源虹吸效應将進一(yī)步體(tǐ)現(xiàn)。

未來(lái)經濟發展将從(cóng)“一(yī)線城(chéng)市(shì)、二線城(chéng)市(shì)、三四線城(chéng)市(shì)”城(chéng)市(shì)層級劃分(fēn)的(de)方式轉變為(wèi)“京津冀城(chéng)市(shì)群、長(cháng)三角城(chéng)市(shì)群、珠三角城(chéng)市(shì)群、長(chá≤ng)江中遊城(chéng)市(shì)群、成渝城(chéng)市(shì)群”等區(qū)域增長(cháng)極劃分(fēn)方式，增長(cháng)極內(nèi)的(de)一(yī)線、二線、三四線乃至于廣袤農(nóng)村(cūn)地(dì)區(qū)，都(dōu)将随著(zhe)資×源要(yào)素的(de)不(bù)斷聚集，迎來(lái)不(bù)同程度和(hé)不(bù)同模式的(de)增長(cháng)。

3、租賃用(yòng)地(dì)入市(shì)改變地(dì)産格局

今年(nián)“租售并舉”長(cháng)效制(zhì)度出台不(bù)僅體(tǐ)現(xiàn)在政策密集出台，更實打實的(de)體 (tǐ)現(xiàn)在“隻租不(bù)售”用(yòng)地(dì)的(de)轉讓。上(shàng)海(hǎi)市(shì)隻租不(bù)售用(yòng)地(dì)供給面積在2017年(nián)以來(lái)已經接近(jìn)100萬平米，占上(shàng)海(hǎi)市(shì)住宅類用(yòng)地(dì)成交面積的(de)19%。

4、成熟期，行(xíng)業(yè)集中度提升帶來(lái)的(de)規模紅(hóng)利

市(shì)場(chǎng)集中度會(huì)進一(yī)步向行(xíng)業(yè)龍頭企業(yè)集中：2012年(nián)以來(lái)房(fáng)地(dì)産行(xíng)業(yè)集中度不(bù)斷提高(gāo)，而2017年(nián)集中度的(de)提升速度明(míng)顯加快(kuài)。